223.84億元!最高樓面價6.7萬/平!越秀首進深圳 龍光、中海、電建、平安成贏家

房地產門戶-房博士  | 2019年06月24日 18:12:59  | 來源:房博士綜合
[提要] 史詩級土拍!

史詩級土拍!

今天,深圳土地市場迎來了5宗宅地出讓,是近二十年來最大數量的一次性供應。

5宗宅地分別位于寶安西鄉、龍華民治、光明觀光路、光明光明大道、坪山區老坑路。總出讓面積17.03萬平米,起始總價154.35億元,有超過80家房企參與此次競拍,房企繳納保證金已經高達1100億元。

最終5宗地成功出讓,成交總價為223.84億元,越秀、龍光、中海、電建、平安成為了這次深圳史詩級土拍的贏家!

深圳保安尖崗山地塊率先出讓,被廣州越璟(越秀)以最高限價59.08億+配建8800平方米拿下了。

經歷135輪的報價,龍華地塊最終被19號龍光以658500萬元+22600平人才房拿下,折合樓面價。

光明區151號地塊由中海總價54億+人才住房配建16700平競得,扣除所有配建面積和公共配套面積,可售樓面價4.2萬/平。

光明A510-0152地塊經過10分鐘就結束了競拍!被電建地產以201200萬元+19030配建人才面積奪得!

根據土地出讓公告,本次出讓的5宗地,建設普通商品住房,均競配建只租不售的人才住房。其中,A122-0360宗地人才住房初始配建面積為10810平方米,A817-0609宗地人才住房初始配建面積為14100平方米,A510-0151宗地人才住房初始配建面積為25630平方米,A510-0152宗地人才住房初始配建面積為6630平方米,G12107-8063宗地人才住房初始配建面積為36300平方米。

只租不售的人才住房產權歸政府,競得人建成后無償移交,由各區住建部門負責接收、運營、監管。居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產權利證書之日起3年內不得轉讓,商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修。

寶安區A122-0360號地塊

土地用途:二類居住用地

宗地面積:38880.19平方米

容積率:≤3.12

建筑面積:121310平方米

起拍總價:407400萬元

起拍樓面價:36869元/平

寶安區0360地塊位于廣深高速北側,尖崗山大道南側,占地面積38880.19平米,總建筑面積121310平米,容積率為3.12。

值得一提的是,地塊曾在去年掛牌,但因出讓條件苛刻等原因,無人參與競價而流拍。

目前,板塊不僅別墅、低密度高層住宅云集,與地塊一路之隔便是創下深圳地價最高記錄的泰禾尖崗山2塊地,樓面價達79907元/平米。

目前,地塊周邊除了待面市的泰禾院子,其余多為二手,鏈家二叔顯示片區最高已超過15.8萬/平。

龍華新區A817-0609號地塊

土地用途:二類居住用地

宗地面積:32666.72平方米

容積率:≤4.54

建筑面積:148300平方米

起拍總價:454100萬元

起拍樓面價:33838元/平

龍華新區A817-0609號地塊位于龍華區民治街道,占地面積3.2萬平米,總建筑面積14.83萬平米,容積率為4.54,高限制地價65.85億元,使用期限70年,該宗地配建只租不售的人才住房初始配建面積為14100㎡。

 

值得一提的是,2016年電建與金茂聯合拿下的龍華地王地塊龍華金茂府項目,樓面價56781元/平米,預計7月亮相。

相比于地王龍華金茂府5.6萬元/㎡的樓面單價,本次出售地塊樓面單價區間為3.1~4.4萬元/㎡,大大低于金茂地價。目前地塊周邊住宅均價在6-8.5萬/㎡之間。

光明新區A510-0151號地塊

土地用途:二類居住用地

宗地面積:46019.51平方米

容積率:≤4.0

建筑面積:184070平方米

起拍總價:372900萬元

起拍樓面價:23536元/平

A510-0151地塊地塊位于光明區觀光路北側、明政路南側,近新城公園,掛牌起始價37.29億元,最高限制地價54.08億元,使用期限70年,該宗地配建只租不售的人才住房初始配建面積為25630㎡。

地塊周邊有深房傳麒山、光明大第等成熟住宅社區,還有不少建設中的重大工程:深圳實驗光明學校(九年制)、光明文化藝術中心、寶利萊酒店及龍光玖龍臺等,未來將打造成光明區行政文化核心,目前周邊二手房報價約4.3-5.4萬/㎡。

光明新區A510-0152號地塊

土地用途:二類居住用地

宗地面積:18428.72平方米

容積率:≤4.0

建筑面積:73710平方米

起拍總價:138700萬元

起拍樓面價:20677元/平

A510-0152地塊位于光明區光明大道東側、華裕路北側。掛牌起始價13.87億元,最高限制地價20.12億元,使用期限70年,該宗地配建只租不售的人才住房初始配建面積為6630㎡。

兩地塊位處光明新城核心區,緊靠光明區政府,周邊學校、醫療、商業等生活配套成熟;周邊多龍光玖龍臺,深房傳麒山、光明大第等居住社區,生活氛圍濃厚。

目前,片區新房不多,距離項目最近的為龍光玖龍臺,尚未發售;距離約兩公里的星河天地,均價4.6萬/平。

坪山新區G12107-8063號地塊

土地用途:二類居住用地

宗地面積:34277.96平方米

容積率:≤5.0

建筑面積:162290平方米

起拍總價:170400萬元

起拍樓面價:13525元/平

該地塊位于坪山區老坑路與盤松路交匯處東北角,掛牌起始價17.04億元,高限制地價24.71億元,使用期限70年,該宗地配建只租不售的人才住房初始配建面積為36300㎡。

相較于其他4宗地塊的核心區位,坪山新區顯得有些偏遠,臨近惠州,周邊環境亦有待提升。不過該地塊是今天五宗地中最便宜的,最高樓面價僅1.5萬元/㎡。

相比泰禾2015年年底坪山拿下的地王項目信達泰禾金尊府,樓面單價高達2.5萬元/㎡來說,地塊價格便宜許多。就算開發商以最高樓面價1.5萬元/㎡拿下,未來售價預計3-3.7萬/平米,也低于目前在售新盤價格。

?>
3d试机号今天开机号表